Die Courtage ist die Vergütung, die ein Makler für seine Vermittlungsleistungen im Immobiliengeschäft erhält. Sie fällt bei der erfolgreichen Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrags an und stellt für den Makler die Hauptvergütung seiner Tätigkeit dar. Im Immobilienmarkt ist die Courtage ein etablierter Bestandteil von Transaktionen, da sie den Makler für seine Expertise, die Markterfahrung und die organisatorischen Leistungen honoriert. Sowohl Käufer als auch Verkäufer, Mieter und Vermieter profitieren von der Unterstützung durch einen Makler, der oft als Vermittler zwischen den Parteien fungiert.
Inhaltsverzeichnis
Die gesetzlichen Regelungen zur Courtage sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und im Wohnungsvermittlungsgesetz verankert. Im BGB (§§ 652 ff.) wird festgelegt, dass ein Makler einen Anspruch auf Provision hat, wenn er nachweislich einen Vertrag zwischen den Parteien vermittelt oder zustande gebracht hat. Für Mietobjekte gelten zusätzlich die Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes, das unter anderem durch die Einführung des Bestellerprinzips eine erhebliche Änderung erfahren hat.
Das Bestellerprinzip besagt, dass die Courtage bei Mietobjekten von der Person bezahlt werden muss, die den Makler beauftragt hat – in der Regel der Vermieter. Diese Regelung wurde eingeführt, um die finanzielle Belastung für Wohnungssuchende zu reduzieren und hat den Markt für Maklerleistungen bei Mietobjekten grundlegend verändert.
Eine Courtage wird fällig, wenn der Makler seine vertraglich vereinbarte Leistung erbracht hat. Dies ist in der Regel der Fall, wenn ein Kauf- oder Mietvertrag durch die Vermittlung des Maklers zustande kommt. Voraussetzung ist, dass ein Maklervertrag existiert und die Leistung des Maklers nachweislich zum Vertragsabschluss geführt hat. Ohne einen Maklervertrag oder bei einer nicht nachweisbaren Leistung besteht kein Anspruch auf Courtage. Daher ist es wichtig, dass die Bedingungen des Maklervertrags klar und schriftlich festgelegt werden.
Die Höhe der Courtage variiert regional und hängt davon ab, ob es sich um den Kauf oder die Miete einer Immobilie handelt. Bei Kaufobjekten liegt die Maklerprovision in Deutschland üblicherweise zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer. In den meisten Bundesländern wird sie zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, wobei die genaue Verteilung regional unterschiedlich ist.
Bei Mietobjekten beträgt die Courtage maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Diese Regelung wurde eingeführt, um die Belastung für Mieter zu begrenzen. Nach dem Bestellerprinzip zahlt jedoch ausschließlich derjenige die Courtage, der den Makler beauftragt hat – in der Regel der Vermieter.
Das Bestellerprinzip, eingeführt im Jahr 2015, hat die Regeln für die Zahlung der Maklerprovision bei Mietobjekten grundlegend geändert. Es besagt, dass die Courtage von der Person bezahlt werden muss, die den Makler beauftragt hat. In der Praxis bedeutet dies, dass Vermieter, die einen Makler mit der Suche nach Mietern beauftragen, die Kosten tragen. Dies entlastet Wohnungssuchende finanziell, hat aber dazu geführt, dass Vermieter zunehmend nach Alternativen suchen, um die Maklerkosten zu umgehen. Für Makler hat sich dadurch das Geschäftsmodell verändert, da sie ihre Leistungen nun stärker gegenüber Vermietern rechtfertigen müssen.
Die Courtage honoriert eine Vielzahl von Leistungen, die ein Makler erbringt. Dazu gehören die Analyse des Immobilienmarkts, die Erstellung von Exposés, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die Unterstützung bei Preisverhandlungen. Ein erfahrener Makler bietet nicht nur eine professionelle Vermittlung, sondern fungiert auch als Berater, der Käufer und Verkäufer durch den oft komplexen Prozess des Immobiliengeschäfts führt. Durch seine Expertise und sein Netzwerk schafft der Makler einen erheblichen Mehrwert, der den Abschluss eines fairen und erfolgreichen Vertrags ermöglicht.
Die Courtage wird erst nach Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig. Für Kaufobjekte erfolgt die Zahlung in der Regel zeitnah nach der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Bei Mietobjekten wird die Courtage meist mit Unterzeichnung des Mietvertrags beglichen. Wichtig ist, dass die Zahlung nur dann erfolgen muss, wenn die Leistung des Maklers nachweislich zum Vertragsabschluss geführt hat. In Zweifelsfällen können Kunden die Leistung des Maklers überprüfen lassen, um sicherzustellen, dass der Provisionsanspruch gerechtfertigt ist.
Streitigkeiten rund um die Courtage entstehen häufig, wenn der Maklervertrag unklar formuliert ist oder der Kunde die Leistung des Maklers anzweifelt. Typische Konflikte betreffen die Frage, ob der Makler tatsächlich eine vermittelnde Tätigkeit erbracht hat, oder die Höhe der Courtage. Um solche Streitfälle zu vermeiden, sollten Maklerverträge präzise formuliert und die Leistungen des Maklers transparent dokumentiert werden. Im Falle einer Auseinandersetzung können Kunden rechtliche Schritte einleiten, um die Angemessenheit der Courtage prüfen zu lassen.
Neben der klassischen Maklerprovision gibt es alternative Vergütungsmodelle, wie Pauschalhonorare oder erfolgsunabhängige Gebühren. Diese Modelle können insbesondere für Kunden interessant sein, die nur bestimmte Leistungen des Maklers in Anspruch nehmen möchten, beispielsweise die Marktanalyse oder die Erstellung eines Exposés. Während diese Ansätze oft kostengünstiger sind, bieten sie nicht immer die gleiche Motivation für den Makler, da die Vergütung nicht an den erfolgreichen Abschluss eines Vertrags gekoppelt ist.
Die Courtage ist ein zentraler Bestandteil des Immobilienmarkts, der Maklern eine faire Vergütung für ihre Leistungen bietet und gleichzeitig Käufern und Mietern den Zugang zu professioneller Unterstützung ermöglicht. Sie schafft Anreize für Makler, hochwertige Dienstleistungen zu erbringen, und trägt dazu bei, dass Immobiliengeschäfte reibungslos abgewickelt werden. Für Kunden ist es wichtig, die Bedingungen der Courtage im Voraus zu klären und sicherzustellen, dass sie den Umfang der Maklerleistungen verstehen. Mit der richtigen Vorbereitung und klarer Kommunikation wird die Courtage zu einem fairen und effektiven Mittel, um Maklerleistungen angemessen zu honorieren.
Dann füllen Sie jetzt unser interaktives Formular aus und übertragen Sie kinderleicht alle wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie. Unser Immobilienexperte wird sich zeitnah bei Ihnen melden und den weiteren Ablauf besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Newsletter
Abonnieren Sie jetzt unseren Newsletter und erhalten Sie kostenlose Informationen rund um das Thema Immobilienverkauf.
Sie willigen ein, dass wir Sie kostenlos per E-Mail informieren. Nach der Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Diese Einwilligung können Sie jederzeit am Ende eines Newsletters widerrufen.
Beratungstermin
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit unseren Immobilienexperten.
Jetzt buchenDefinition teilen
Wir erklären Ihnen, welche zusätzlichen Kosten für Sie anfallen können, wenn Sie auf konventionellem Weg...
Wir erläutern Ihnen, was Sie beim Wohnungsverkauf beachten und welche Dokumente Sie für wen vorhalten müssen sowie...
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das sogenannte Bestellerprinzip nicht mehr, sondern der Grundsatz...
